Berkshire Broadcast

◼️ 부동산 칼럼

지난주 칼럼에서는 리스와 렌트를 Buyer 입장으로서의 상세히 알아보았고, 이번 칼럼에서는 홈바이어로서 꼭 사전에 숙지하면 많은 도움이 될 사항들에 대해서 정리해 보았다.

  1.  시작단계: 본인과 잘 맞는 리얼터를 찾는 것이 매우 중요하다.   리얼터가 추후 모든 과정에 대한 연결고리 역할을 하는 사람으로서, 다른 모든 부분에 대해서도 소개가 가능하다.  예를들어, 모기지 렌더나 인스펙터, 집 감정사등 추후에 필요한 모든 부분에 대해서 의존하게 되기에, 매우 신중하게 사전 인터뷰등을 통해 자신의 리얼터를 고용해야 한다.  일반적으로 리얼터 커미션은, closing 완료후 셀러측으로 부터 받게되므로, 바이어에게 사전에 부담이 없다.

  2. 모기지: 많은 주택구매자들이 많이 하는 실수는 본인들 스스로 모기지가 안된다고 미리, 결정을 짓는 오류를 범하는 경우가 많다.   사실상, 모기지가 않되는 경우보다는 많은 경우 모기지는 가능하나, 가능 론 금액이 본인들이 원하는 금액이 아닌 경우가 더 많으나, 이 부분도 능력있는 모기지 렌더를 만나가 되면, 다른 옵션을 통해, 가능할 수 있다.  예를들면, 자영업자 고객 A 는 일반 (Conventional) 론을 통해 20만불까지 대출이 되어, 본인의 20% 다운시 24만불짜리 집을 구매할 수 있지만, non-QM (Qualified Mortgage) 론인 bank statement loan program을 통해 론의 금액을 키워서 30만불짜리 집을 살 수

95 Views, 0 Comments

◼️ 부동산 칼럼

지난주 칼럼에서는 Buyer로서의 일반적인 실제 필요한 절차에 대해서 살펴 보았는데, 이번  칼럼에서는 렌트/리스에 대해서 절차및 알아야 할 사항들을 살려 보고자 하는데 크게, 구분을 하면, 아파트 렌트와 Residential Lease로 나눌수 있는데 이 두부분을 나누어서 비교 하였다.  그리고, 가끔 문의가 있는 short-term lease도 언급해 보았다. 

 

  1. Short-term Lease: 적게는 1달이내에서 3개월등 기간마다, 조금씩 상의하지만, 1주일 이상일 경우 대체할 수 있는 방법에 대해 문의가 있는 경우가 가끔있다.  호텔로는 Extended Stay America가 다른 호텔보다는 좀 더 장기 체류가 적합하고, 그 이외에는 Airbnb나 Homeaway등이 대안으로 많이 거론이 된다. 서브리스도 검토될 수 있지만, 서브리스 조건과 맞추어야 하는 번거로움을 감수해야 한다.   UT Austin한인회 사이트나, 한국 신문 온라인 사이트등에서 정보를 찾아볼 수 있다.

  2. 아파트 리스: 대부분 경험이 있어서, 크게 언급할 사항은 없지만, 렌트 상승율이 미국내에서도 상위에 포함되어 있음에 여러기사나 통계에서도 나타나고 있다.  Tenant가 직접 아파트에 컨택해서 진행 할 수도 있고, Realtor (아파트 소개를 전문으로 하는 locator라고도 함)를 고용해서 알아보고, 방문하고, 계약을 진행할 수 있다.  이때 로케이터를 통하면, 진행할 때, 여러 군데를 비교하기

0 Views, 0 Comments

◼️ 부동산 칼럼

지난주 칼럼에서는 부동산 렌트와 구입과 구매시 Resale홈과 New build의 비교를 하였는데,  이번 칼럼에서는 세부적으로 Buyer로서의 일반적인 실제 필요한 절차에 대해서 살펴보고자 하는데, 이번 칼럼에서는 우선 주택구매 절차를 자세히 살펴보기로 하겠다.  이사하는 해야하는 시점의 최소 4개월, 보통 6개월전부터 준비하는 것이 바람직하다.

 

  1. Save Your Down Payment: 보통의 경우 집구매가의 20% conventional loan을 기준으로 삼지만은, 최근에는 3% conventional loan이나, 3.5% FHA loan, 0% USDA/VA loan 또는 DPA (다운페이 지원) 프로그램을 활용하는 옵션이 있다.  따라서, 어떻게 다운페이를 준비할 것인가를 고민하고, 선정한 리얼터와 모기지회사를 통해 추후 협의하면 된다.

  2. Know Your Credit Score: 모기지를 받기 위해 가장 기본이 되는 것이 크레딧 스코어 인데, 추후 모기지회사에서 Loan을 위해 Credit Bureaus (Equifax/Experian/TranUnion)등에 공식 확인하긴 하지만,  본인이 자신의 스코어를 어느정도 이해하고 있다면, 추후 리얼터와 초기 상담시 방향을 정하는데 있어, 많은 시간을 절약할 수 있다.

  3. Find a Real Estate Agent: 홈바이어의 상황을 잘 이해하고, 모든 가능한 옵션을 제시할 수 있는 리얼터를 찾는것이 필요하고,

49 Views, 0 Comments

최근 ABOR (Austin Board of Realtor)에 나온 3월 통계자료에 의하면, 작년 (YoY)과 비교시 Austin Area의 전체 주택 경기는 median price (중간값)으로는 1% 상승이, 주택 Sold는 2% 증가, 주택거래대금으로 작년 3월과 비교시에서 1% 증가등 모든 지표에서 모든 지표에서 상승하고 있다.   이를 City of Austin으로 한정하면, 증가세가 더 가파르다. 부동산 시장에 영향을 주는 요소는 매우 많다. WSJ에 의하면, Austin이 미국내에서 선두권 job market 도시중 한 곳으로 선정되었다고 하는데, 이런 부분도 전체 부동산 시장에 큰 영향을 주고 있다. 또한, 우려와 달리 모기지 이자율 30년 fixed도 큰 변동없이 안정세가 아직까지는 유지되고 있어서, 주택시장에 긍정적 요인을 주고 있는 상황이다.  이런 상황에서 가장 많이 궁금해 하는 사항들을 정리해 보았다.

 

  1. 렌트 vs. 주택구입

렌트도 나름 장점이 많이 있다.   단기계약을 해야 하는 경우 당연히 렌트가 유리한 부분이 많다.  신경쓸 부분이 적은 것도 유리하다. 하지만, 갱신때마다 아파트 렌트가 올라가는 경우가 많고, 오르는 금액도 생각보다 큰 경우도 있고, 오랜 기간 렌트로 살았을때, 혜택이 있는 부분이 크게 없다.  이에 반해서 주택을 구입하게 되면, 유지관리하는 부분에 신경을 써야 하는 부분이 있지만, 모기지를 여러해 갚다보면, equity를 쌓아 나갈 수 있고, 결국 다

38 Views, 0 Comments

Buying a Condominium

Single-family homes and condominiums offer vastly different lifestyles, so it’s helpful if you know what’s in store when you buy a home with shared walls.

Condos are more plentiful closer to urban centers, where populations are dense. If you prefer being around people, you’ll love the access that urban living offers.

You’ll be close to work centers and public transportation and live in a walkable area that offers coffee shops and restaurants, shopping and much more. But density has its downside – the streets are busy and you may hear your neighbors playing music.

Lenders have certain requirements for condos that don’t apply to single-family homes. For example, FHA-approved lenders insist that 80% of the condo

28 Views, 0 Comments

Published by: Daisy Gregg

According to Kitchen and Bath Business, homeowners have higher expectations for their bathrooms than ever before. They want a luxurious, spa-like space like the wealthiest mansion-dwellers enjoy.

So what are the secrets to achieving a luxurious bath? Consider the following concepts:

Space: Getting ready for the day or night out is done in one large room, with adjoining closets and separate sectors for bathing, grooming and dressing.

Privacy: A master bath should be inaccessible to any other rooms besides the master bedroom. Separate “his and her” water closets, along with separate dressing areas, help keep the marital romance alive.

Serenity: You’ll find most luxury baths in Houzz.com, Pinterest.com, or

21 Views, 0 Comments

Getting A Mortgage Loan Despite Student Debt

According to StudentLoanHero.com, high outstanding student loans can keep you from qualifying for a mortgage loan, but here are two quick ways you can improve your chances of getting approved.

Refinance Your Student Loan. Federal loans offer benefits such as income-driven repayment options and access to loan forgiveness or cancellation. You can consolidate your loans into one payment, but the interest rate won’t change. If you refinance with a private lender, you’ll lose those benefits, but you could go from paying 8% to as low as 3.25% interest, giving you lower monthly payments that save you thousands of dollars.

Improve Your PITI and DTI. The lender wants to know one thing – can you afford a

27 Views, 0 Comments

August is time for Lawn & Garden Survival and HEAT Management: Chuck Farr’s August 2019 “Talking Real Estate” eNewsletter

Hello again to all of you homeowners, tenants, prospective buyers, and real-estate investors. Before you check the “Talking Real Estate” monthly enewsletter, Summer has gone triple digit and dry--and has its own home maintenance checklist in Central Texas. Here are a few items to consider during August. This is a repeat of the July list, so skip to the enewsletter now if this is a retread:

  •       Set your mower on the highest setting so you do not cut the grass too short and expose it to drought and weeds.
  •       Make sure your foliage gets plenty of water during hot summer days. Water early in the day, but not necessarily
53 Views, 0 Comments

Эрии в городе Остин.

 Всем доброго дня! Меня зовут Виктория я работаю Риелтором в городе Остин, в компании Berkshire Hathaway TX Realty.

 Сегодня я хочу вам немного рассказать об эриях и районах города Остина. Я расскажу вам более подробно по каждому району  в отдельных видео.

 Итак жил был город Остин, и у него были соседи

 На Севере он соседничал с :

 Cedar Park , Round Rock, Leander, Liberty Hill, Georgetown, Pflugerville , Hutto

 Самые популярные районы это Роунд Рок и Седар Парк, В Роунд Роке живет много русских, там более доступные цены на недвижимость и очень хорошие школы, Round Rock ISD is award winning ISD in Austin TX. В ноябре 2020 года откроют новый Аква парк Kalahari – это один из самых крупных крытых аквапарков в

113 Views, 0 Comments

Buying a Historically Significant Home

From the Victorian-Edwardian "Painted Ladies" of San Francisco, CA, to the Colonial homes of Alexandria, VA, to the Gilded Age homes of Swiss Avenue in Dallas, TX, historically designated homes are beautiful and charming, but you should consider a few things before you buy one. 

Historically designated homes are overseen by city preservation associations and/or homeowner’s associations. Each entity has its own rules for exterior remodeling, repainting and repairs in order to protect the character, architectural integrity and value of individual historic homes or all homes within a designated district. Keep in mind that creating, matching or complementing authentic details such as crown moldings, ironwork,

24 Views, 0 Comments