학교

Posted by Chris Ahn on Friday, August 23rd, 2019 at 3:49pm.

◼️ 부동산 칼럼

지난주 칼럼에서는 셀러와 바이어 모두에게 중요한 클로징 데이 (거래완료일)에 대해서 정리해 보았는데, 이번 칼럼에서는 모두의 관심사 중에 하나인 학교에 대해서 정리해 보았다.

 

  1. School / ISD (Independent School District): 일반적 내용

오픈하우스를 하다보면, 한국 부모뿐 아니라, 여느 많은 홈바이어들이 학군에 대해서 많은 관심을 가지고, 집 구매에 상당히 중요한 요소가 됨을 알수 있다.  이미 많은 집구매자들이 관련사이트 (https://www.greatschools.org/) 나 구글리뷰등을 통해서 학교에 대한 정보를 미리 확인하고 있고, 리얼터를 통해 좀더 자세한 정보를 사전에 확인할 수 있다.  일반적으로 학교 평점이 최상위등급이면, 주변의 집값이 시세가 비교적 높고 잘 팔리는 편이다. 하지만, 무조건 최상위등급의 학교를 찾기 보다는, 자녀가 학교에 잘 적응할 수 있는 곳으로 고려하는 것이 현명한 경우도 많다.  아무래도, 등급이 높은 학교는 비교적 경쟁이 심할 수 있어서, 경우에 따라 아이들이 적응하기에 어려움을 경우가 있어, 덜 경쟁적은 약간 낮은 등급의 학군이나 ISD로 일부러 고려하는 경우도 있다. 모든 부분이 중요하지만 여러가지 요소중 좋은 선생님을 만나는 것이 무엇보다 중요하다고 할 수 있다.  추가로 ESL 유무나 밴드 유무등 자녀가 생활에 꼭 필요한 부분이 어떤지도 생각하여 미리 학교등을 방문하거나 사전상담을 통해서 확인하는 것도 중요하다.

 

  1. School Attendance Zone

상담을 하다보면, 특정학교에 갈 수 있는 아파트/리스/집구매에 대해서 직접적인 문의가 있는 경우가 많다.   MLS에 등재되어 있는 집의 경우 현시점에서의 학교가 나와 있지만, rezoning이 발생하여 다른 학교로 배정될 수 있고, rezoning은 언제 발생할지 예상하기 어렵다.  학교구역의 경계쪽에 위치한 집의 경우, rezoning으로 인한 학교변경의 가능성은 항상 존재할 수 있음을 유념해야 한다. 이에 대한 정보는 검색창에서 Elementary School Attendance Zone (초등학교의 경우) 그리고 해당 ISD 예를들어, Leander ISD라고 같이 입력해서 검색하면, 상당히 자세하게 학교별 구역의 지도, 주소별 정보까지도 알 수 있다.  특히, 신생학교의 경우 MLS등의 학교정보가 나와 있지 않는 경우 위의 방법을 통해서, 자세한 해당학교 정보를 얻을 수 있다. 기타 해당 집과 매칭되는 학교 정보를 확인하는 방법중에는 학교버스 경로를 확인하는 방법과 해당 ISD에 전화로 문의하여 School Zone Inquiry 담당자와 확인하는 방법도 있다. 또한, 학교에 직접 연락하여 문의해 보는 방법과 해당 학교의 open event 등에 참석하여 정보를 얻는 것도 권장할 사항이다.  특히, 신규 community의 빌더의 집을 사는 경우 및 새로운 학교가 지어지는 경우, 홈빌더를 통해 학교사항을 확인하는 것도 중요하고, 홈빌더의 집을 계약하고 그 계약서 제출을 통해서 아직 해당 집에 이사가기 전이라도 ISD에 따라 해당 학교를 미리부터 다닐수 있도록 예외를 인정해 주는 경우도 있다.

 

  1. 정리및 제안

리얼터를 통해 기본적 학교정보를 받을 수있지만, 학교는 중요한 고려 요소이기 때문에, 고객이 직접 학교방문/ISD문의 등을 하는 것이 중요하고, rezoning을 통해 현재 학교가 장래에 다른 학교로 바뀔 수 있는 부분은 항상 감안해야 한다.  제일 중요한 부분은 좋은 학교의 기준에 각 개인과 처해진 환경에 따라 다를수 있다는 부분을 항상 염두에 두어야 한다. 자녀가 해당학교에 잘 적응하고, 행복한 학창생활을 할 수 있는지 여부가 가장 중요하지 않을까?      



           

Jaewon “Chris” Ahn (안재원 부동산)
Cell: 512-815-8116
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