부동산과 기술

Posted by Chris Ahn on Friday, August 23rd, 2019 at 3:33pm.

◼️ 부동산 칼럼

지난주 칼럼에서는 자주 문의 받는 사항에 대해서 정리해 보았는데, 이번 칼럼에서는 부동산과 기술이라는 주제를 다루어 보았다. 


  1. 종이 계약서가 없다?

최근에서는 대부분 부동산 관련 서류/계약서들은 Dotloop나 DocuSign등으로 전자서명을 한다.  물론, 요청에 따라서 종이 계약서를 출력하여 서명을 진행할 수 있지만 거의 모든 경우 전자서명을 하는 것으로 이해하면 된다.   최근에는 관련 휴대폰앱도 있어서, 휴대폰으로 전자서명까지 할 수 있어서 멀리 여행이나 외부 출타중에도 쉽게 계약 (전자서명)을 진행할수 있다.   빌더의 집을 구입하는 경우 빌더사무실에 요청하여 종이 계약서를 출력하여 현장에서 서명진행을 할 수 있다. 계약서의 경우 특성상 내용이 약간만 변경이 되어도 재서명이 필요하다.  모기지 관련 서류나 Title회사와의 중요서류등은 대부분 전달의 중요성 때문에 대부분 고객이 받았고 이해했다는 전자서명이 필수적으로 필요한 경우가 많다.

  1. 부동산 정보와 IT기술

많은 대중들이 이미 Zillow나 Trulia등의 사이트를 통해서 많은 부동산 정보를 확인하고 있다.   리얼터를 통해 보다 정확하고 실시간으로 업데이트된 부동산 정보를 MLS관련 사이트/앱을 통해 확인할 수 있고, 기타 커뮤니티/학교/Tax정보등을 제공된 앱/사이트로 확인할 수 있다.  최근에는 리얼터의 앱을 통해 예상 모기지 월 추정금액까지 추산해 볼 수 있고, 예상 closing cost를 계산하는 앱도 있다. 최근에는 거의 모든 부동산브로커회사들이 이런 추세에 경쟁력을 잃지 않기 위해, IT기술에 많은 투자를 한다.  MLS상에 부동산리스팅의 경우 대부분 부동산 전문 사진사를 통해, 사진을 찍고 최근에는 virtual tour가 기본적으로 제공이 되어 현장감 있는 사진을 볼 수 있을뿐 아니라, 최근에는 드론 기술을 활용한 파노라믹 뷰 솔루션이나 가상현실용 고글을 통한 서비스까지 소개되어 있다.  리얼터가 제공하는 앱에는 고객이 원하는 집을 저장/즐겨찾기하면 실시간으로 그 정보가 리얼터한테 알림이 갈 수 있게 할 수 있다.

  1. 전자키박스 - Lockbox

Resale 홈을 리얼터가 고객과 같이 방문하는 경우, 리얼터가 방문을 예약/사전확인한 후 고객과 대상 집을 방문하면, 대부분 경우, 집에 문에 설치되어 있는 lockbox를 리얼터의 휴대폰에 설치되어 있는 전용 ekey 앱을 통해 블루투스 통신을 통해 열쇠를 access하여 문을 열고 고객에게 집을 보여줄수 있도록 기술이 진보했다.   한편으로는 셀러나 셀러에이전트는 누가 (바이어 에이젠트) 열쇠를 access했는지 확인할 수 있다.

 

  1. 부동산 거래시 송금 방식의 트랜드

            아직도 option money및 earnest money등은 personal check으로 받는 경우가 상당히 있지만,
            점차 여러 빌더를 중심으로 earnest money는 wiring이나 cashier check만 받는 경우도 많고, 특히
            클로징전에 잔금은 wiring만 허용되는 것이 일반적이다.    하지만 리스의 경우엔 소액인 application
            Fee등 소액결제 앱인 Venmo나 Zelle등으로 pay를 허용하는 경우도 자주 있다.   이런 기술의 장점은
          직접 만나서 전달할 필요가 없다는 점이 큰 장점이 될 수가 있다.

 

  1. 주택의 디지털화

아직 한국에 아파트에 비해서는 트렌드는 빠른 편은 아니지만, 최근 빌더의 집의 경향을 보면, 기본 base에 디지털락이나 디지털 도어벨이 포함되어 있는 경우도 심심하지 않게 볼 수 있고, 아마존의 알렉사등과 연계해서 주택의 원격제어 기술을 확대해 나가는 경향을 볼수가 있다.  

 

      

  

     

Jaewon “Chris” Ahn (안재원 부동산)
Cell: 512-815-8116
Email: Chris.Ahn@BHHSTxRealty.com 

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