자주 문의 받는 사항에 대해서 정리

Posted by Chris Ahn on Friday, August 23rd, 2019 at 3:31pm.

◼️ 부동산 칼럼

지난주 칼럼에서는 홈오너와 셀러로서의 이점에 대해서 살펴보았는데, 이번 칼럼에서는 자주 문의 받는 사항에 대해서 정리해 보았다. 


  1. 홈바이어로서 모기지를 고려하는 경우, 사전에 어느정도의 다운페이만 준비하면 되는지?  

바이어로서, 또한 큰 비용은 closing cost이다.  그 세부사항으로는 Loan에 과정으로 파생되는 부수적인 비용 과 Title관련 비용이 큰 비중을 차지하는데 대략 집 값의 2-5% 정도 예상된다.   몇가지 예를 들면 1) escrow fee, 2) lender’s title policy, 3) tax proration, 4) document preparation, 5) recording charges, 6) home owner’s insurance, 7) loan charges, 7) interim interest, 8) HOA fees 그리고 여기에 부수적으로 inspection fee와 appraisal fee도 보통 바이어가 부담해야 할 cost이다.  이전 칼럼에서 언급한 것처럼, 현금이 적어 다운페이나 클로징 비용이 부담되는 경우 다른 여러가지 방법으로도 집을 살 수 있는 방법이 있다.

  1. 모기지를 30년 fixed로 하면, 원금과 이자만 내면 되는건지?   

모기지를 받아 집을 산 이후에 매달 내는 돈은 PITI를 기준으로 escrow 서비스를 통해서 모기지 회사에 내게 되는데,  P (principal: 원금), I (Interest: 이자), T (Taxes, 세금), I (Insurance: 보험)인데, PI는 고정이라도 매년 세금과 보험은 변동이 있기때문에 30년 fixed라 하더라도, 매년 매달 내는 돈이 약간씩 변동이 있을 수 있다.

 

  1. Property tax rate는 어떤 집이든 비슷한지?

사려는 집의 도시, County와 지역에 따라서 조금씩 차이가 있고, 편차가 있는 편이다.  보통은 2.5% 근처가 많기는 하지만 경우에 따라 2.05%도 있고, 3.1%도 있다. 많이 비싼 곳은 MUD (Municipal Utility District)처럼 특정지역을 개발할때, 지역 개발 업자가 새로운 커뮤니티에 집들을 짓기 위해, 상하수도 배수시설 도로등을 많은 투자를 해야 할때, 집주인에 일부 부분을 property tax 형태로 분담해서 내야 하기에 높은 경우가 있어서 다른 곳보다 높을 수 있다.

 

  1. 홈 인스펙션이 꼭 필요한지?

집을 살때, 반드시 필요한 과정이다.  Certified된 전문적인 인스펙터를 고용하여 사려집 집의 상태를 점검하는데, 가장 큰 목적중 하나가 예상치 못한 큰 비용이 들 가능성을 미리 확인하는 작업이어서 중요하다.   특히, 비용이 많이 들어가는 roofing, HVAC, foundation, plumbing, electrical 등의 부분들에 대해서 집구매시 전반적으로 확인을 해야 한다.

 

      5.  집 감정 (Home Appraisal)이 무엇이고 왜 중요한지?

            모기지를 하시게 되면 필수 사항이고, 전문 감정사를 통해 집을 감정합니다.   모기지 론의 중요한 영향을
            주는 요인인데, 예를 들어 집 값의 20% 다운페이하여 산다고 하면, 80% 24만불을 대출을 받아 30만불
            집을 구입하는 경우, 감정가가 적게 나오면 대출금이 줄 수가 있고, 그 부족분을 집 구매자가 추가
            부담하던지, 추가로 부담할 수 없는 돈이 없으면 부가 계약서인 *** Right to Terminate Due to Lender’s
            Appraisal”를 통해, 보증금 (earnest money)를 통해 환불 받고, 계약서 종료를 할 수 있는 방법도 있다.

   

      6.  집 구매 절차 소요일 (계약후 거래완료일) 이 얼마나 걸리는지?
            현금으로 산다면 30일 보다 적은 시간이 걸리 겠지만, 선택하는 모기지에 따라 30일정도 부터 50일까지
            정도까지 걸릴 수 있다.  가장 큰 변수가 loan이기 때문에 사전문의를 통해 대략 확인해 두는 것이 좋다.       




  

     

Jaewon “Chris” Ahn (안재원 부동산)
Cell: 512-815-8116
Email: Chris.Ahn@BHHSTxRealty.com 

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